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2018-07-16 20:02 来源:爱丽婚嫁网

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2018-07-16 09:25:51    第一财经APP  参与评论()人

在楼市调控趋紧的大背景下,2018年一季度大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。

今年的政府工作报告再次明确,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

“房住不炒”此番出现在政府工作报告中,也意味着今年的房地产调控仍将继续,投机性需求仍将被挤压。不过,整体上调控政策和方向将更加趋于差别化。

土地成交较火

从当前土地出让数据来看,房地产企业似乎已然做好应对楼市调控的准备。

中原地产研究中心统计数据显示,3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元,同比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%。热点城市开门红,包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等30个城市土地出让金额超过100亿元。

不过,在调控政策的影响下,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,低于2015~2017年平均30%的溢价率。

官方数据也显示,国内土地市场依然处于上扬态势。

财政部3月21日发布“2018年1-2月财政收支情况”显示,今年前2月全国国有土地使用权出让收入8499亿元,同比增长38.9%。

这一增速与2017年的全年增幅有所降低。2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。这一数据创下历史新高。此前我国年度土地出让收入最高额是2014年的42940亿元。

2017年土地出让收入之所以出现较大幅度的增加,一方面是地方政府供地增加,另一方面楼市销售情况较好,房地产企业的拿地需求也比较旺盛。

2017年全国房地产供地11.5万公顷,同比增长7.2%。这是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长。

对于前3月的土地市场情况,中原地产首席分析师张大伟认为,全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃。2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动了一些城市的土地销售额创历史同期纪录。

不过,他也认为,从2016年的“9·30”调控开始,全国一二线城市严格房地产调控,这种情况下房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

国企自用地建保障房

 

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